华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华夏凯德商业REIT”，基金代码：508606）将于2026年11月3日至11月9日进行募集。
根据基金管理人华夏基金披露的发售公告，本基金最终认购价格通过网下询价确定为4.646元/份，拟募集资金总额约32.52亿元，对应2026年及2027年预测年化现金分派率分别为5.22%和5.25%。
对于追求长期现金流的配置型资金而言，在低利率环境下，较高的初始分派率具备一定吸引力，理性的发行价也有助于促进上市后二级市场的平稳运行。
本基金发售的基金份额总额为70,000万份，其中面向公众投资者初始发售7,938万份。公众投资者可按发售价格，通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金销售机构进行认购，认购金额1,000元起投（含认购费）。
本基金首发底层资产为深圳来福士广场综合体、凯德广场・涪城购物中心，总建筑面积340,046平方米，总估值约44.89亿元。资产组合覆盖大湾区核心城市深圳与四川第二大城市绵阳，实现优势互补、区域风险分散，兼顾现金流稳定性与成长潜力。
深圳来福士广场地处深圳南山区核心位置，双地铁直达，集购物中心、办公楼、服务公寓于一体，多业态客流与运营协同联动，出租及入住率保持高位，夯实现金流基础。
凯德广场・涪城坐落于绵阳主城区核心商圈，为当地标杆商业项目，近三年持续接近满租，客流、营收等核心指标稳步向好，运营韧性突出。
底层资产项目兼具品牌、业态搭配以及跨城市布局多重投资优势，背后专业机构的协同加持也为基金运营提供了支撑。运营方凯德投资为领先的全球不动产资产管理公司，拥有成熟的国际REITs管理经验，在中国布局了来福士、凯德广场等大量优质资产储备，也为基金未来扩募打下坚实基础。计划管理人中信证券综合实力位居行业前列；基金管理人华夏基金搭建起了REITs全流程业务体系，在管 REITs产品数量、规模位居市场首位。多方强强联合，为本基金平稳运作与持续增长保驾护航。
当前国内不动产行业正迈向高质量发展阶段，公募REITs凭借稳定现金流的属性，日渐成为资本市场重要的资产配置品类。华夏凯德商业REIT的推出，既为投资者提供了参与优质商业不动产投资的全新产品，也将助力国内商业不动产REITs市场实现进一步高质量扩容。
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